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南宁写字楼装修设计讲讲如何有效控制装修整体成本

南宁写字楼装修设计讲讲如何有效控制装修整体成本
 
写字楼装修少则十几万,多则上百万,甚至几百上千万,对企业来说是一笔不小的开支。写字楼装修过程复杂,因此存在不少猫腻,差不多面积差不多档次的装修,如果学会科学的控制成本,其实可以省下不少钱。南宁写字楼装修设计教你如何有效控制办公室装修整体成本。
 


要想对写字楼装修整体成本进行有效控制,要从设计费、材料费、管理费和人工费四个方面入手。
 
Part 1 设计费
 
设计费一般占总工程造价的3%-5%,也有一些公司为了多拉拢顾客免设计费。设计在整个施工过程中,是重中之重的一个环节,它的意义在于对整体装饰风格的把握、颜色的搭配、材料的选择和布局的合理性等多个方面。 
每个设计师设计团队都有属于自己的审美,不同的企业理念和服务也有差别,可以多方面进行比较,确定合适的设计师和设计团队。
设计师的水平及环境的复杂程度决定了设计费的高低,100~500/㎡之间的价位均有。

 

Part 2 材料费
 
在写字楼装修的过程中,材料费用占总工程造价的40%-50%。南宁写字楼装修一平米多少钱,很大程度上与材料费的把控相关。想要控制材料成本可以从这两个方面入手:
 
1、科学定制消耗定额
 
消耗定额指的是在特定组织、技术和生产条件下,节约合理的使用材料产出合格产品时材料的消耗数量。
科学定制消耗定额的目的在于利用经济杠杆,对材料消耗进行控制和监督,降低物耗和工程成本。
消耗定额早期主要用于基建工程施工中,近年逐渐广泛使用于装修工程施工中。
 


2、控制材料价格
 
材料价格并非仅仅包含材料原价,还包括手续费、运杂费和采购保管费等方面。想要控制材料价格,也需要从多个方面着手。
 
(1)以地区材料预算价格作为材料采购成本的基础。
 
各省市均编有“地区基本建设材料预算价格”,可根据现有的材料预算价格,控制材料选购成本。
所供应材料价格低于规定材料预算价格的,便可认可这种材料价格。
如超过材料预算价格,要进行具体的分析,查明超出原因,再进行决定。如果购置原材料需求量较大,可跨省市以更优惠价格购买。
 


(2)按计划成本进行材料计价的核算
 
采用成本计价的方法对材料计价进行核算,反应材料之间的成本差异,便于考虑供应公司的工作质量,又便于考核工程用料的节约超出情况。
 
(3)精细的材料采购业务审核
 
工程成本的控制在于材料成本的控制,材料成本的控制在于材料采购业务的认真审核。
材料采购业务审核不仅仅包含一个环节,涉及定制采购计划、选择采购对象、对价格和相关条件进行谈判、签订合同、确认材料达到时间、制定对账及付款程序等多个流程。
材料采购流程需要高度的监督,避免工程对接人员利用职权,勾结材料供应商,采购假冒伪劣差价高的材料,赚取私利。
 


Part 3 管理费
 
管理费用指的是装修公司在写字楼装修的过程中,包括出人、出车协助买料、协调、进场监工等方面所产生的费用,与写字楼位置、承包方式、装修公司类型相关,主要占工程造价的5%~10%,规模大的装修公司,管理费用会高出10%。
管理费用是必不可少的一项费用,管理的规范与装修工作是否能顺利进行息息相关。可参考相同位置相同规模的写字楼装修的管理费用,避免无效支出。
 


Part 4 人工费
 
人工费用占据工程造价的18%~25%。
施工团队的责任心、技术水平等方面的素质,会对人工费用造成重要影响。
在选择施工团队时,要考察施工团队是否有完善的编制。如果施工团队中,存在大量工资日结的日工,可能会导致工作效率低下,导致后期人工费用上升的问题。
 


装修设计设计、材料购买、施工、管理等多个方面,因此一直存在控制成本难的问题。即便是经验丰富的房地产公司,也难免遇到难题,企业在装修的过程中,想一切问题迎刃而解那就更难了。
不过,只要对整个装修流程进行深入了解,严格把控各个施工环节,做好核算和审查,把控整体工程造价就不难。
 
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